Dachgeschoss in 3-Familienhaus mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen + 2 Balkonen + Stellplatz

  • 525.000€
14167 Berlin
Zu Verkaufen

Dachgeschoss in 3-Familienhaus mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen + 2 Balkonen + Stellplatz

14167 Berlin
  • 525.000€

Übersicht

Objekt-ID: 130032689#HG4lqT
  • DG-Wohnung
  • Objekttyp
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 94
  • 1988
  • Baujahr

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Geschoss eines 3-Familienhauses und besticht durch ihre Helligkeit. Aufgrund der Alleinlage in dieser Etage haben Sie keine direkten Nachbarn und somit Fenster in alle Himmelsrichtungen; sogar das Gäste-WC und das geräumige Bad.

Der Gesamtzustand am Gemeinschaftseigentum ist gut; einen Instandsetzungsrückstau gibt es nicht.

Der Grundriss ist sehr zeitgemäß und fällt durch seinen quadratischen Flur mit praktischen Einbauschränken auf und der Tatsache, dass zu beiden Frontseiten jeweils gut nutzbare überdachte Balkonen vorhanden sind.

Neben dem großen Wannenbad mit separater Dusche, befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über das Wohnzimmer öffnet sich die Küche, die zwar über die derzeitigen Einbauten in sich abgeschlossen ist, jedoch bauseits verbunden ist mit dem Wohnbereich.

Kreatives Potenzial:

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, gibt es wenige tragende Wände. Es ließe sich in das vorhandene Gäste-WC mit minimalem Vesetzen der Wand eine Dusche + Waschbecken einbauen und somit das vorhandene Wannenbad als Raum nutzen!

Als Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich im Dahlemer Weg zwischen Seehofstraße und Dollartstaße.

Beispielstrecke zum Potsdamer Platz:
Bus 112, S1 Zehlendorf, Potsdamer Platz. Dauer ca. 44 Minuten.

Die Ausstattung ist in einigen Aspekten nicht mehr zeitgemäß: Auslegware, Fliesen und Einbauküche.

Die meisten Dachflächenfenster sind erneuert worden.

Die Wohnung ist nach Bedarf sogar noch in diesem Jahr zu übernehmen.

Fühlen Sie sich angesprochen, so freue ich mich über eine Mail oder Anruf und zeige Ihnen gerne diese von Innen.

Karola Lesniak

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 209,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1988
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 14167

Details

Aktualisiert am September 29, 2021 beim 12:01 am
  • Objekt-ID: 130032689#HG4lqT
  • Preis: 525.000€
  • Objektgröße: 94 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1988
  • Objekttyp: DG-Wohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 350 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom Käufer zu zahlen
  • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

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