Holstenische Straße! Toplage Steglitz! Vermietet, ruhig, zentral, Balkon, 1.OG, kleine Anlage

  • 289.000€
12163 Berlin
Zu Verkaufen

Holstenische Straße! Toplage Steglitz! Vermietet, ruhig, zentral, Balkon, 1.OG, kleine Anlage

12163 Berlin
  • 289.000€

Übersicht

Objekt-ID: 131903028#HG4lqT
  • Etagenwohnung
  • Objekttyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 52
  • 1958
  • Baujahr

Beschreibung

Kleine und feine Wohnung in bester Lage von Steglitz. Ein im Jahre 1999 in Wohnungseigentum aufgeteiltes Haus mit nur 13 Wohnungen und zwei Teileigentumen.
Das gesamte Objekt zeichnet sich durch ein stets gut instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum aus.
Es gibt keinerlei Reparaturrückstau.

Das Dach ist ausgebaut. Es existiert ein Außenaufzug.

Die Lage ist einfach super! Parallel zur Schloßstraße, zwischen Feuerbachstraße und Florastraße und dennoch ruhig!
U 9: Walter-Schreiber-Platz
S 1 : Feuerbachstraße
Diverse Busse. Und alles zu Fuß, ganz zu schweigen von den Einkaufsmöglichkeiten, die so komprimiert fast nirgends zu finden sind.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und in folgenden Bereichen modernisiert worden:

– 2011 Einbau hochwertiger Kunstofffenster mit Wärmedämmglas und besonderem Einbruchschutz
– 2011 Verlegen von Buche-Laminat in allen Räumen plus Flur
– Küche und Bad haben Keramikfliesen
– 2016 Erneuerung des Waschtisches und WCs im Bad mit den entsprechenden Anschlüssen
– 2017 wohnumfeldverbessernde Maßnahme im Bad mit Einbau eines ebenerdigen Duschbereichs
– 2021 Einbau eines neuen Brennwertheizgeräts

Die Küche verfügt über Einbauten und einen modernen Gasherd mit Elektroofenfunkion.

Der Flur ist geräumig und bietet neben dem Keller einen großen und einen kleinen Abstellbereich.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschützte Loggia mit schöner Morgensonne, die im Sommer bis ca. 13 Uhr genossen werden kann.

Miete:
540 Euro Grundmiete
+110 Euro Betriebskostenvorschuss
= 650 Euro Gesamtmiete

Die Wohnung stellt eine sehr gute Geldanlage für die Zukunt dar.

Der Eigentümerin ist sehr daran gelegen, einen Käufer zu finden, der mit diesem Kauf sein Geld gut angelegt sehen möchte und sich gleichzeitig darüber erfreut, zwei Menschen weiterhin ein sicheres Zuhause zu bieten. Die Mieter sind sehr sympathisch, pünktlich zahlend und sehr umgänglich.

Fühlen Sie sich angesprochen, dann freue ich mich über eine Mail oder Anruf.

Karola Lesniak

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1958
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Objektunterlagen

HO57_Grundriss_gelbe-Wohnung
  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 12163

Details

Aktualisiert am Februar 8, 2022 beim 3:27 pm
  • Objekt-ID: 131903028#HG4lqT
  • Preis: 289.000€
  • Objektgröße: 52 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1958
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 177,12 €
  • Courtage: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 650 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

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Karola Lesniak
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