Nähe Kranoldplatz! Von Gärten umgebene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

  • 545.000€
12209 Berlin
Zu Verkaufen

Nähe Kranoldplatz! Von Gärten umgebene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

12209 Berlin
  • 545.000€

Übersicht

Objekt-ID: 133610217#HG4lqT
  • Doppelhaushälfte
  • Objekttyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 100
  • 1964
  • Baujahr

Beschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen abseits der Mariannenstraße als letztes Haus von insgesamt zwei Doppelhäusern, die eine kleine Eigentümergemeinschaft bilden.

Ein monatliches Hausgeld für die kalten Betriebskosten und das Ansparen einer Rücklage für größere Investitionen ist in Höhe von 291 Euro im Monat zu zahlen.
Erfahrungsgemäß ist diese Konstellation in den Endbeträgen günstiger für den einzelnen Eigentümer.

WICHTIG:

Das Haus ist vermietet an eine Familie mit inzwischen erwachsenen Kindern und das Mietverhältnis kann gesetzlich mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten gekündigt werden.

Miete:

1.110,00 Euro Nettokaltmiete
+ 115,00 Euro BK-Vorauszahlung
insgesamt 1.225 Euro/Monat

Die Mariannenstraße ist die Verlängerung der Lorenzstraße in Lichterfelde-Ost und liegt nur wenige Fahrminuten vom Kranoldplatz entfernt, der bekannt ist durch seinen großen Wochenmarkt mit Regionalem & Frischem aus der Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind mit dem Rad oder zu Fuß gut zu erreichen. Restaurants verschiedener Richtungen sowie einen Biomarkt finden Sie im Umkreis des Hauses.
Das Haus befindet sich in Höhe der Geraer Straße.
Bus: M11
S 26/S25/Regio

Raumaufteilung:

EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse
OG: 2,5 Zimmer, Bad
KG: Heizungskeller, Hobby-Abstellraum
Garage

Teilweise Laminatböden, Fliesen in Bad und Küche, moderne Einbauküche

Folgende Instandsetzungen/Modernisierungen sind erfolgt:

2003 Sanierung Bad
2004 Einbau wärmedämmender Kunststofffenster
2004 Revision Kellertank
2004 Sanierung Garagendach und Verlegung der Entwässerung
2010 Neuer Brenner
2010 neues Laminat
2011 neue Einbauküche
2013 Sanierung Terrasse mit neuer Schüttung und Verlegeplatten
2015 Anschluss Erdgas
2015 Kellerisolierung + Fensterschächte wegseits
2016 Erneuerung Durchlauferhitzer
2016 Vordach + Eingangstür erneuert, Regenwasserkellerleitung erneuert
2018 Erneuerung Garagentor
2019 Erneuerung des Kellerschachtes

AKTUELL: Die Modernisierung der Fassaden sind gerade abgeschlossen worden!

Das Haus scheint ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.

Die Grundrisse versende ich mit dem Exposé.

Fühlen Sie sich angesprochen, dann freue ich mich über eine Mail oder einen Anruf und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Viele Grüße
Karola Lesniak

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1964
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 12209
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 30, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-ID: 133610217#HG4lqT
  • Preis: 545.000€
  • Objektgröße: 100 m²
  • Grundstücksgröße: 337 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1964
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% inkl. 19% USt vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% USt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700 €
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach 9-monatiger Kündigungsfrist durch Erwerber

Ausstattung

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Karola Lesniak
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