Stadthaus um 1900 als Zweifamilienhaus + Praxisraum auf traumhaftem Grundstück

  • 625.000€
16515 Oranienburg
Zu Verkaufen

Stadthaus um 1900 als Zweifamilienhaus + Praxisraum auf traumhaftem Grundstück

16515 Oranienburg
  • 625.000€

Übersicht

Objekt-ID: 132121194#HG4lqT
  • Einfamilienhaus
  • Objekttyp
  • 5
  • Zimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 200

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete 2-Familienhaus wurde 1997 kernsaniert: Sämtliche Elektroleitungen, die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Bäder und Küchen wurden neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Ebenso wurden die Fenster ersetzt in Kunststofffenster. 2015 wurde die Gasheizung mit Warmwasserversorgung erneuert.

Sämtliche Dächer haben eine Dachbegrünung, die einen schönen Blick bieten vom oberen Geschoss.

Die unteren Wohnung ist vermietet bis 31.9.2022.

Die obere Wohnung wird bewohnt von der Eigentümerin.

Die Garage hat eine Fläche von ca. 32 m², ein WC und bietet z.B. Platz für das Überwintern von Pflanzen.

Auch das Garagendach ist begrünt.

Umgeben von freistehenden Stadthäusern und Einfamilienhäusern liegt das Grundstück ruhig und dennoch zentral im nördlichen Teil von Oranienburg. Der S 1 Bahnhof Oranienburg ist ca. 1 km entfernt mit direktem Anschluss nach Berlin Mitte.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist sehr schön angelegt und hat einige Obstbäume und Hochbeete.

Raumaufteilung:

EG: ca. 75 m², 2- Zimmerwohnung, Bad, Küche, eigener Eingang
OG: ca. 75 m², 2-Zimmerwohnung, Wohnküche, Bad m. separater Dusche
KG: Teilkeller

Anbau: ca. 50 m², Praxisraum mit Kamin + Gäste-Zimmer im Dachgiebel, Sauna, Dusche, WC, eigener Eingang

Dieser Bereich hat eine Türverbindung zum EG.

Die Immobilie ist vielfältig nutzbar und bietet interessantes Potenzial der individuellen Nutzung entsprechend:

Eine andere gewerbliche Nutzung als die der Massagepraxis ist ebenso denkbar wie diesen Bereich älteren Kindern oder den Eltern zu überlassen, die auf Unterstützung angewiesen sind.

Fühlen Sie sich angesprochen, dann freue ich mich über eine Mail oder Anruf und zeige Ihnen gerne das Grundstück und Haus.

  • Stadt Oranienburg
  • Postleitzahl 16515

Details

Aktualisiert am Februar 16, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-ID: 132121194#HG4lqT
  • Preis: 625.000€
  • Objektgröße: 200 m²
  • Grundstücksgröße: 658 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19% USt vom notariellen Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Es handelt sich bei den 3,57% (inkl. 19% USt) um eine Käuferprovision, die zahlbar und fällig ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Karola Lesniak
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