Dieses Stadthaus aus den Ende der 1920er Jahre ist in den 80er und 90er Jahren erweitert und zwecks Einrichtung einer Arztpraxis umgebaut worden.

Der Charme der Bauzeit ist noch rudimentär vorhanden, z.B. an der Deckenhöhe und den Doppelkastenfenstern.

Die untere Etage ist bis vor kurzem als Zahnarztpraxis mit Labor genutzt worden. Die Fläche umfasst ca. 103 m2. Diese kann bei Interesse weiter betrieben werden.

Die darüber liegende Etage ist eine 2-3 Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad. Die Fläche umfasst ca. 67 m2.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wurde als Kinderspielbereich vor langer Zeit genutzt.

Das gesamte Anwesen ist unterkellert, dort befindet sich auch die Tiefgarage.

Die umliegende Bebauung weist vorwiegend ansprechend modernisierte Mehrfamilienhäuser auf.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die gegenüberliegende Parkanlage sorgt für einen freien Blick ins Grüne. Das Objekt ist sehr gut in die lokale Infrastruktur eingebunden. Wenige Gehminuten entfernt, befinden sich eine Post, eine Kita, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte und eine Kirche. Der nahgelegene Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist mit einem Haupthaus samt Anbau und Schuppen bzw. Garage bebaut.

Die Außenanlagen sind geprägt von Wegbefestigungen mit Pflastersteinen, befestigten Stellplatzflächen und die hinter dem Haus gelegene Gartenanlage mit diversen Bepflanzungen und Hecken.

Haustechnik:
– Vaillant Gastherme mit Warmwasserversorgung (1995)
– Eisen-Kupferleitungen, im OG erneuert 2018
– Elektroinstallation teilweise erneuert 1990

Der Gesamtszustand weist einen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.

Aufgrund versäumter Laubentfernung in den Regenwasserrohren sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden enstanden.

Das Außenmauerwerk hat solide 30er Wände, ist nicht Wärme gedämmt und sämtliche Fenster sind Holzfenster ohne Isolierverglasung.

Das Gebäude wird z.Z. leer geräumt.

Hier brauchts einen Liebhaber!
Dieses vernachlässigte aber räumlich großzügige Haus an dieser wundervollen Platzlage in ein wieder attraktives Haus für Familie und Arbeitsbereich zu verwandeln.

Aufgrund der exponierten Innenstadtlage gilt hier bei Veränderungen das Sanierungsverfahren, wobei sich die Auflagen nach Auskunft der Stadtplanung in Grenzen halten, weil es sich hierbei nicht mehr um den Originalzustand des Hauptgebäudes handelt. Die steuerlichen Vorteile sind dabei allerdings sehr attraktiv!

Fühlen Sie sich angesprochen, so freue ich mich über eine Mail oder Anruf.

Viele Grüße

Karola Lesniak