Familienwohnung im Stadtparkviertel! Modernisierungsbedürftiges Original der 20er Jahre, 4,5 Zi.

PARKSIDE STEGLITZ –

Für alle, die sofort zugreifen, wenn sie echtes Potenzial sehen: Diese Wohnung wartet auf jemanden, der sie komplett nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet.

Hier ist eine Komplettsanierung angesagt – von der Elektrik über das Bad, die Böden, die Decken und die Wände bis hin zur neuen Einbauküche. Kalkulieren Sie mit Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (ohne Küche) ab 550 €/qm netto – Eigenleistungen mindert diesen Betrag.

Eine Investition, die sich mehrfach auszahlt: Sie gestalten die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack und schaffen gleichzeitig eine nachhaltige Wertsteigerung nach Grundstandard 2026/2027 – ein Plus, das sich auch bei der Bank bemerkbar macht.

Die Lage: einzigartig und unvergleichlich.

Das Haus ist das letzte Gebäude, das direkt an den beliebten StadtPark Steglitz grenzt. Ruhig, grün und mit diesem einen Blick, der sich durch fast alle Räume zieht.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – ohne bösen Überraschungen

Kein Sanierungsstau: Die Elektrosteigleitungen und beide Treppenaufgänge werden auf den neuesten Stand gebracht, frisch gestrichen und mit stilechtem Sisalläufer versehen – vollständig finanziert aus der Instandhaltungsrücklage.

Und das ist kein Zufall: Die Eigentümergemeinschaft hat Maßnahmen in der Vergangenheit stets aus der Rücklage finanziert, nie über eine Sonderumlage. Das sagt viel darüber aus, in welche Gemeinschaft und Hausverwaltung Sie hier einsteigen.

Die Wohnung selbst

Ein fantastischer, kompakter Grundriss mit 4,5 gut nutzbaren Zimmern und Dielenböden, die sich abschleifen lassen. Familiengerecht geschnitten und bereit für Ihre Handschrift.

Für wen ist diese Wohnung genau richtig?
Diese Wohnung ist etwas für erfahrene Marktkenner, die den aktuellen Immobilienmarkt gut kennen und sich vom Sanierungsbedarf nicht abschrecken lassen – im Gegenteil: Sie erkennen genau das Wesentliche und suchen exakt so eine Chance.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht, Ihre Karola Lesniak

Die Johanna-Stegen-Straße, Ecke Vionvillestraße, liegt im beliebten Stadtparkviertel von Berlin-Steglitz – benannt nach dem gleichnamigen, rund 17 Hektar großen Stadtpark Steglitz, der nur einen Steinwurf entfernt beginnt. Der historische Landschaftspark mit altem Baumbestand, Rosengarten, Teichen und Spielplätzen (darunter der direkt an der Vionvillestraße gelegene) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – ein echtes Naherholungsgebiet vor der eigenen Haustür.
Das Viertel selbst besticht durch seine ruhigen, von schönen Altbauten geprägten Straßen und eine gepflegte, grüne Wohnatmosphäre.

Kita & Schulen

Im Steglitzer Umfeld (PLZ 12167) gibt es ein gutes Kita-Angebot, u. a. die Ev. Kita Südende, Kita Spatzenhaus oder Kita JuLiKinder, sowie mehrere Grundschulen im Ortsteil – ideal für Familien mit Kindern.

ÖPNV
Die zentrale Verkehrsdrehscheibe Rathaus Steglitz mit S-Bahn (S1) und U-Bahn (U9) sowie diverse Buslinien sind gut erreichbar und bringen Bewohner in rund 10–15 Minuten in die Innenstadt oder zum Ku’damm.

Einkaufen

Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung von der Schloßstraße, einer der größten Einkaufsmeilen Berlins mit den Centern “Das Schloss” und Schloss-Straßen-Center, zahlreichen Fachgeschäften sowie dem beliebten Wochenmarkt am Rathaus Steglitz. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt im Kiez.