Dieses sehr solide mit “38er” Mauerwerk errichtete Gebäude ist in einem baulichen guten Zustand und voll unterkellert. Eine Doppel- und Einzelgaube im Dachgeschoss ermöglichen dort eine gute Raumnutzung.
Im KG sind WC und Waschbecken zusätzlich vorhanden.

Der Baustil, die Großzügigkeit der Räume und der Gesamteindruck mit der angenehmen Deckenhöhe erinnern sehr an den charmanten Baustil der 30er Jahre ! Der massive Klinkersockel unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und rührt daher, dass der Keller seinen Ursprung in den 30er Jahren hat.
.
Im Kellerbreich befindet sich u.a. die Garage, die einen direkten Zugang in das Haus ermöglicht.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, ist die obere Etage vermietet an eine Familie für eine Pauschalmiete von 450 Euro/Monat.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen mit Ökostrom beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Etagen ebenfalls über Strom.

Die Fassade ist wärmegedämmt und das Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien.

Das Wohnzimmer im EG wurde erweitert in einen schönen, teiloffenen pulverbeschichteten Wintergarten mit automatischer Dachsonnenmarkise.

Raumaufteilung:

EG:
Diele, Treppenhaus nach oben und in den Keller, Flur, Küche, barrierefreies Duschbad m. Fenster, Zimmer, Wohnzimmer m. Wintergarten-Terrasse, Zimmer

OG:
Flur, Küche, Wohnzimmer m. großem nachträglich angebauten Balkon von 1994, Badezimmer, großer Abstellraum (integrierbar in die Wohnnutzfläche), Zimmer, Zimmer

KG:
Garage, 3 weitere Räume, WC, Waschbecken

Das Grundstück liegt in Südlichtenrade, südlich von dem S BH Lichtenrade gelegen und die Straße verläuft parallel zu den Gleisen.

Zwischen Steinmetzstraße und Paplitzer Straße gelegen.

Durch die Erneuerung des Gleisbettes, dem Aufstellen von Doppelschutzwänden und der Tatsache, dass durch die Grundstücksteilung eine hintere Bebauung vorhanden ist, ist ein guter Lärmschutz vorhanden.

Dem hinteren Grundstück ist ein Geh-Fahr- und Leitungsrecht eingeräumt.

Das Grundstück ist auf allen Seiten entsprechend der Sonneneinstralung wunderschön angelegt und bietet zu jeder Jahreszeit farbenprächtige Blumen und Stauden.

Auch wenn das untere Duschbad (2021) und der Wintergarten im EG einen moderneren Charakter vermitteln, ist die Ausstattung zum größten Teil nicht mehr zeitgemäß und als einfach zu bezeichnen.

Die Elektrik sowie die Beheizung bedürfen einer Anpassung auf den heutigen Standard.

Bitte beachten Sie, dass die obere Etage vermietet ist und somit nicht kurzfristig in die eigene Nutzung übergehen kann.

Fühlen Sie sich angesprochen, so freue ich mich über eine Mail oder Anruf und ich versende das Exposé oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Viele Grüße

Karola Lesniak